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2020-02-19 18:15:17 來(lai)源: 經濟(ji)參考報(bao) 閱讀量(liang)︰次(ci)
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摘要(yao)︰ 近(jin)一個月來(lai),全國二線(xian)城市(shi)xing)戀厥shi)場持續升溫。13日,中原地產研(yan)究院(yuan)公布的數據顯(xian)示,4月單月,受監測(ce)的二線(xian)城市(shi)合(he)計賣地金額高(gao)達2933億元,刷新了最近(jin)2年(nian)的最高(gao)紀(ji)錄。  具體(ti)來(lai)看,四月單月土地出讓(rang)最多(duo)的二線(xian)城

    近(jin)一個月來(lai),全國二線(xian)城市(shi)xing)戀厥shi)場持續升溫。13日,中原地產研(yan)究院(yuan)公布的數據顯(xian)示,4月單月,受監測(ce)的二線(xian)城市(shi)合(he)計賣地金額高(gao)達2933億元,刷新了最近(jin)2年(nian)的最高(gao)紀(ji)錄。

  具體(ti)來(lai)看,四月單月土地出讓(rang)最多(duo)的二線(xian)城市(shi)有武漢、杭州、甦(su)州、合(he)肥(fei)、溫州、寧波、鄭州等熱點城市(shi)xiao)/p>

  中原地產首(shou)席分(fen)析師張(zhang)大(da)偉認為(wei),整體(ti)來(lai)看,今年(nian)1-2月份各地土地市(shi)場普(pu)遍低迷(mi),但隨著春節後信(xin)貸市(shi)場增量(liang)增加,房企(qi)融資難度降低,部分(fen)城市(shi)在4月份土地市(shi)場再次(ci)出現了復ci)su)苗(miao)頭,回暖明顯(xian)。

  4月份,全國整體(ti)土地市(shi)場迎來(lai)了一波成交小(xiao)高(gao)峰,隨著二三線(xian)城市(shi)xing)戀毓┬αliang)的恢zhi)矗 山喚ㄖmian)積和成交金額同環比均呈現上(shang)升趨勢;成交價格也(ye)在市(shi)場回暖的影響下繼續上(shang)漲,並達到近(jin)一年(nian)來(lai)的最高(gao)點,溢價率同樣保(bao)持上(shang)行,創下2018年(nian)下半年(nian)以來(lai)新高(gao)。

  在供應方面(mian),4月份各大(da)城市(shi)供地計劃的密集發布,當月土地供應總(zong)量(liang)保(bao)持上(shang)升的趨勢,達到今年(nian)來(lai)土地供應的最高(gao)點,土地供應總(zong)量(liang)為(wei)26925萬平方米,環比上(shang)漲三成,同比也(ye)大(da)增72%。成交方面(mian),4月成交體(ti)量(liang)繼續呈現回暖態(tai)勢。據克而瑞地產統計數據顯(xian)示,全國336城市(shi)經營(ying)性土地總(zong)成交建築面(mian)積達到17987萬平方米,環比上(shang)漲31%,和去年(nian)四月相比也(ye)有27%的漲幅。

  市(shi)場熱度方面(mian),土拍溢價率連續5月保(bao)持上(shang)漲,4月環比reng)俅ci)上(shang)漲3個百(bai)分(fen)點,成交溢價率已達到了22.1%,市(shi)場明顯(xian)升溫。其(qi)中,一線(xian)城市(shi)中廣州出讓(rang)了多(duo)宗(zong)含(han)金量(liang)較高(gao)的住宅地塊,整體(ti)溢價率回升至15%;二線(xian)城市(shi)中由于杭州、南京等熱點城市(shi)在土拍中均采取(qu)了“限地價競自持”的方式,土地整體(ti)溢價率仍(reng)然高(gao)達23.5%,高(gao)于全國平均水平;三四線(xian)成交高(gao)溢價地塊明顯(xian)增多(duo),溢價率也(ye)因此(ci)上(shang)漲到21.3%,這也(ye)是(shi)今年(nian)來(lai)首(shou)次(ci)突破20%。

  克而瑞地產研(yan)究員馬千里(li)分(fen)析指(zhi)出,雖然土地市(shi)場熱度進一步回暖,4月內多(duo)個監管部門和地方城市(shi)已經做出對應表態(tai),如住建部也(ye)對一季(ji)度房價、地價上(shang)漲較快的城市(shi)提出預警,合(he)肥(fei)、西(xi)安等土拍較xian)鵲某鞘shi)也(ye)已出台了調(diao)控新政(zheng),在新一輪的調(diao)控預期影響下,預計本輪的土拍熱度上(shang)升不會持續太(tai)久。

編輯︰錦勤

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