如意彩票

2020-02-25 08:26:14 來源: 中國(guo)證券報 閱讀量︰次(ci)
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摘(zhai)要︰ 樓市(shi)限售(shou)政策(ce)再(zai)出(chu)江湖。甦州5月11日晚間加碼調控政策(ce),宣布在部分(fen)熱點區域實施3-5年(nian)的限售(shou),同(tong)時將房(fang)ke)qi)土(tu)拍報價與預售(shou)條件掛鉤chang)V檔de)關(guan)注的是(shi),限售(shou)政策(ce)已(yi)經(jing)數(shu)月未在地(di)方調控政策(ce)中出(chu)現(xian),這顯示出(chu)當地(di)控制房(fang)地(di)產

    樓市(shi)限售(shou)政策(ce)再(zai)出(chu)江湖。甦州5月11日晚間加碼調控政策(ce),宣布在部分(fen)熱點區域實施3-5年(nian)的限售(shou),同(tong)時將房(fang)ke)qi)土(tu)拍報價與預售(shou)條件掛鉤chang)V檔de)關(guan)注的是(shi),限售(shou)政策(ce)已(yi)經(jing)數(shu)月未在地(di)方調控政策(ce)中出(chu)現(xian),這顯示出(chu)當地(di)控制房(fang)地(di)產熱度的決心。業內(na)普遍預期,個別市(shi)場(chang)火熱的城市(shi)未來不排除加碼調控的可能性,但保持房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)穩(wen)定(ding)發展仍是(shi)主基調,一些城市(shi)此前出(chu)現(xian)成交量上漲的“小陽春”現(xian)象,基本無入(ru)夏(xia)可能。

  雙端松動(dong)引躁動(dong)

  如果(guo)說2018年(nian)年(nian)底房(fang)ke)qi)債(zhai)券市(shi)場(chang)融資(zi)出(chu)現(xian)逐步放(fang)松跡象,2019年(nian)年(nian)初以來則是(shi)房(fang)ke)qi)融資(zi)成本不斷下降。房(fang)ke)qi)均抓緊難得(de)的窗口(kou)期大舉融資(zi)。數(shu)據顯示,一季度40家典型上市(shi)房(fang)ke)qi)融資(zi)總(zong)額2458億元,遠超2017年(nian)和(he)2018年(nian)同(tong)期,其中3月份(fen)單月融資(zi)額1024億元,為2017年(nian)11月以來新高(gao)。中國(guo)證券報記者(zhe)了解(jie)到,主流房(fang)ke)qi)境外融資(zi)成本均在6%-8%,境內(na)融資(zi)的公司債(zhai)均在5%以內(na),較2018年(nian)年(nian)底融資(zi)成本明顯下降。進入(ru)4月,中國(guo)恆大和(he)融創(chuang)等企(qi)業均推出(chu)數(shu)百(bai)億規模的融資(zi)計劃(hua)。

  盡(jin)管多數(shu)融資(zi)用途(tu)是(shi)借(jie)新還舊,但多位(wei)房(fang)ke)qi)人士表示,土(tu)地(di)儲(chu)備是(shi)房(fang)ke)qi)業績的mu)。 壞┘jie)決了債(zhai)務(wu)和(he)現(xian)金流壓力,房(fang)ke)qi)總(zong)是(shi)會(hui)大舉拿地(di)。中原(yuan)地(di)產首席分(fen)析師張大偉(wei)表示,房(fang)ke)qi)現(xian)階段(duan)的競(jing)爭(zheng)仍是(shi)規模決定(ding)一切,因此房(fang)ke)qi)具有持續(xu)拿地(di)的動(dong)力,尤其是(shi)中小型房(fang)ke)qi),窗口(kou)期拿地(di)反而更加激(ji)進。

  個人購房(fang)方面,中國(guo)證券報記者(zhe)了解(jie)到,今年(nian)以來,房(fang)地(di)產按揭貸款尤其是(shi)商業按揭貸款發放(fang)速度較去(qu)年(nian)有所(suo)加快。部分(fen)銀行如匯豐銀行等外資(zi)銀行對(dui)滿足一定(ding)條件的客(ke)戶(hu)提供更低的按揭利(li)率。此外,部分(fen)信貸資(zi)金也有所(suo)放(fang)松。此前有某上市(shi)銀行信貸專員持續(xu)多次(ci)向(xiang)記者(zhe)推pu)眯邢汛罰 畽任0萬元,年(nian)化利(li)率約為6%。該專員對(dui)記者(zhe)表示,一旦獲批,現(xian)金將直接打入(ru)賬戶(hu)。當記者(zhe)詢問(wen)該專員是(shi)否需要提供相應消費憑(ping)據時,該專員僅(jin)表示,建議留(liu)存備查而非強調必須(xu)提供。記者(zhe)了解(jie)到,在2017年(nian),消費貸年(nian)化利(li)率一度超過7%,且申請者(zhe)只(zhi)能拿到消費xun)畽榷 竅xian)金。

  調控重回高(gao)密度

  近期房(fang)地(di)產調控政策(ce)出(chu)台(tai)密度再(zai)度上升。中原(yuan)地(di)產研究中心統計數(shu)據顯示,今年(nian)4月以來,各地(di)針對(dui)房(fang)地(di)產出(chu)台(tai)調控措施累計超過60次(ci)。而3月份(fen)全國(guo)各地(di)僅(jin)發布房(fang)地(di)產調控政策(ce)15次(ci)。

  從各地(di)細則來看(kan),4月上旬(xun),合肥、廣(guang)州等地(di)的政策(ce)主要聚焦于公積金的規範使用以及公告供地(di)計劃(hua),對(dui)市(shi)場(chang)尤其是(shi)購房(fang)者(zhe)的預期影響不大。而4月下旬(xun)以來,尤其是(shi)qin)》fang)和(he)城鄉建設can)空?dui)當前部分(fen)房(fang)價、地(di)價波(bo)動(dong)幅度較大的城市(shi)下達了預警提示jing)螅 糠fen)城市(shi)調控力度陡(dou)然加大。其中,長沙宣布ji)月22日起,停(ting)止執(zhi)行對(dui)家庭第二套(tao)改善性住房(fang)的契稅優(you)惠政策(ce),該舉動(dong)被(bei)視為向(xiang)炒房(fang)者(zhe)發出(chu)明確信號。石家莊全市(shi)暫停(ting)公積金貸款,並對(dui)離婚一年(nian)內(na)的人士實施差別化信貸政策(ce)。“這些政策(ce)對(dui)市(shi)場(chang)的影響尤其是(shi)購房(fang)者(zhe)的預期影響很大。”一位(wei)長沙房(fang)ke)qi)人士表示jin)/p>

  張大偉(wei)表示,最近房(fang)地(di)產調控預期再(zai)次(ci)出(chu)現(xian)變化。雖然很多城市(shi)還在發布人才吸引政策(ce),但針對(dui)房(fang)地(di)產調控的政策(ce),在政治局zhi)hui)議再(zai)次(ci)重申房(fang)住不炒的背景(jing)下,調控收緊預期再(zai)起,對(dui)于購房(fang)者(zhe)將有明顯影響。另外,從多地(di)政策(ce)來看(kan),公積金政策(ce)收緊成為趨勢。

  “三(san)穩(wen)”仍是(shi)主基調

  針對(dui)此次(ci)甦州調控,盡(jin)管甦州市(shi)政府祭出(chu)了3-5年(nian)限售(shou)的重磅武(wu)器,但不少觀察人士指(zhi)出(chu),本jing)蔚 亓Χ鵲陀讜?冢 熱綺?詞凳┤嶸贅侗壤男糯朧┐齲 jin)僅(jin)是(shi)對(dui)特定(ding)區域的一二手房(fang)屋進行限售(shou)。張大偉(wei)表示,這顯示出(chu)保持市(shi)場(chang)穩(wen)定(ding)仍然是(shi)各地(di)調控的主基調,穩(wen)地(di)價、穩(wen)房(fang)價、穩(wen)預期,2019年(nian)預計這一政策(ce)取向(xiang)將持續(xu)。

  一位(wei)保利(li)投顧研究院he)聳吭?疲 fang)ke)qi)融資(zi)監管可能再(zai)次(ci)趨緊,居民貸款端繼(ji)續(xu)放(fang)松的可能性及幅度可能減小。監管層將持續(xu)關(guan)注房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)波(bo)動(dong),“一城一策(ce)”貫徹實施、部分(fen)熱點城市(shi)政策(ce)收緊微(wei)調或將持續(xu)。

  而在北京、上海等一線(xian)城市(shi),盡(jin)管3月出(chu)現(xian)了成交量上漲的“小陽春”現(xian)象。但記者(zhe)走(zou)訪(fang)多個中介門店了解(jie)到,在目前嚴(yan)格限貸以及高(gao)昂的交易成本之下,周期性需求釋放(fang)後(hou),北京房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)已(yi)經(jing)逐步呈(cheng)現(xian)平(ping)穩(wen)狀態(tai),“小陽春”已(yi)基本無入(ru)夏(xia)可能。

  “以北京為例,一般每年(nian)兩會(hui)前後(hou)都(du)有一波(bo)交易量的上漲,一部分(fen)是(shi)剛zhao)杞chang),一部分(fen)是(shi)特定(ding)需求例如學(xue)區房(fang)集中交易。但從今年(nian)情(qing)況看(kan),交易量的上漲並不足以帶來成交價格的上漲,大多數(shu)交易都(du)是(shi)降低掛牌(pai)價後(hou)成交。”北京某中介資(zi)深(shen)店長對(dui)記者(zhe)表示,“一旦過了5月適齡兒童登記入(ru)學(xue)的期限之後(hou),市(shi)場(chang)就會(hui)進入(ru)相對(dui)平(ping)穩(wen)的階段(duan),市(shi)場(chang)分(fen)zhi) 簿吞乇鵜饗浴@紓 xian)在一些小戶(hu)型學(xue)區房(fang)價格仍然比較堅挺,但優(you)質學(xue)區房(fang)之外的二手房(fang)ke)氈槎du)有議價空間。”

編輯︰錦勤

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