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2020-02-24 17:22:22 來(lai)源: 中(zhong)國(guo)經(jing)濟網 閱讀量︰次(ci)
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摘要︰ 甦州市人民政府(fu)官網的(de)一(yi)則發(fa)文,讓樓(lou)市調(diao)控收緊的(de)趨勢pin)jia)凸顯(xian)。  在這(zhe)個約900字(zi)的(de)《市政府(fu)關于進一(yi)步促進全市房地產市場持zhong)xu)穩(wen)定健康發(fa)展的(de)補充(chong)意見》(以(yi)下簡稱《意見》)中(zhong),對甦州的(de)園區全域、高新區的(de)部分

    甦州市人民政府(fu)官網的(de)一(yi)則發(fa)文,讓樓(lou)市調(diao)控收緊的(de)趨勢pin)jia)凸顯(xian)。

  在這(zhe)個約900字(zi)的(de)《市政府(fu)關于進一(yi)步促進全市房地產市場持zhong)xu)穩(wen)定健康發(fa)展的(de)補充(chong)意見》(以(yi)下簡稱《意見》)中(zhong),對甦州的(de)園區全域、高新區的(de)部分重點區新房實行3年的(de)nan)奘shou);此外(wai),園區全域所有二手房都納(na)入限售(shou)範duan)?煌 薄兌餳坊苟醞戀爻鋈帽 jia)規則進行了調(diao)整。

  盡管《意見》中(zhong)的(de)nan)奘shou)區域並(bing)不hua) 罩 淥兀  廖摶晌剩 朔fan)甦州樓(lou)市調(diao)控政策的(de)出台(tai)是為(wei)落實“房住(zhu)不炒”“穩(wen)地價(jia)、穩(wen)房kao)邸?wen)預(yu)期”作出的(de)努(nu)力。

  而甦州不僅僅是一(yi)個個案。據中(zhong)原(yuan)地產研究中(zhong)心統計,4月(yue),部委(wei)及地方政府(fu)累計針對房地產的(de)調(diao)控措施超(chao)過60次(ci),環(huan)fan)bi)上漲300%,調(diao)控頻率明(ming)顯(xian)增加(jia)。

  此前的(de)3月(yue),70個大中(zhong)城市中(zhong),新房kao)鄹ge)環(huan)fan)bi)上漲的(de)城市有65個。

  截至(zhi)5月(yue)10日,45個城市年內賣地已經(jing)超(chao)過百億,杭州、甦州、武漢等是土地交易熱點區域。調(diao)控組合拳由此紛zi)另忱lai)。

  5月(yue)10日,中(zhong)國(guo)人民銀行金(jin)融市場司副司長鄒瀾(lan)在媒jiao)宕搗緇嶸媳硎shi),房地產調(diao)控和(he)房地產金(jin)融政策取向(xiang)沒(mei)有改變,央行將繼續(xu)嚴格(ge)遵循“房子是用來(lai)住(zhu)的(de),不是用來(lai)炒的(de)”的(de)定位,以(yi)及“穩(wen)地價(jia)、穩(wen)房kao)邸?wen)預(yu)期”的(de)目(mu)標,堅持房地產金(jin)融政策的(de)連續(xu)性、穩(wen)定性。

  地方調(diao)控收緊

  地方上xi)穆lou)市調(diao)控,已經(jing)開始呈現(xian)收緊的(de)態勢。

  合肥sheng) 本(ben)  ?場?靼病 ? 仁諧﹝  洗蟺de)城市出台(tai)了下調(diao)土地最高限價(jia)、國(guo)管公積金(jin)貸款“認房又認貸”、暫停二套房契稅優惠、啟(qi)動住(zhu)房公積金(jin)“資金(jin)流動性風險防控一(yi)級響應”、限購(gou)限價(jia)限售(shou)等收緊政策。

  以(yi)長沙為(wei)例,在湖南(nan)省(sheng)財政廳、國(guo)家稅務(wu)總局(ju)湖南(nan)省(sheng)稅務(wu)局(ju)、湖南(nan)省(sheng)住(zhu)建廳下發(fa)的(de)《關于調(diao)整長沙市第二套住(zhu)房交易環(huan)節(jie)契稅政策的(de)通知》中(zhong)規定,在長沙市範duan) 諭V怪蔥卸約彝?詼贅納(na)菩宰zhu)房的(de)契稅優惠稅率,即(ji)對個人購(gou)買家庭第二套改na)菩宰zhu)房,按(an)4%的(de)稅率征收契稅,自4月(yue)22日起正式執行。

  成都、大連、東莞(guan)、南(nan)寧、合肥sheng) 粕shan)等地對住(zhu)房公積金(jin)提取政策做了進一(yi)步的(de)規範。

  而像西安規定將暫停西安地區(含西咸(xian)新區)以(yi)外(wai)購(gou)房提取公積金(jin)、石家莊則是在全市範duan) 諭騁yi)暫停發(fa)放住(zhu)房公積金(jin)異(yi)地貸款。

  與此同時,在深圳、哈(ha)爾濱(bin)、甘肅、合肥sheng) 賈蕕鵲卣詼苑康夭諧÷蟻蟆 jing)紀(ji)機(ji)構、房企的(de)不規範行為(wei)做專項整治。

  體現(xian)在4月(yue)的(de)成shan)簧希 ke)而瑞數(shu)據顯(xian)示(shi),40個典(dian)型城市新建商品住(zhu)宅成shan)幻婊huan)fan)bi)下降了4%,同比(bi)則增長了1%。

  其中(zhong),一(yi)線城市成shan)幻婊huan)fan)bi)下降16%,同比(bi)增長39%;二線城市成shan)幻婊huan)fan)bi)下降3%,同比(bi)下降2%;三四nan)叱鞘諧山(shan)幻婊huan)fan)bi)下降1%,同比(bi)增長2%。

  “在基于二三季度(du)地方政策仍將持zhong)xu)走向(xiang)分化,各地調(diao)控方式jie)惺沼蟹牛 蠢lai)貨幣(bi)寬松的(de)力度(du)與信貸投放的(de)mu)硭山(shan)jie)奏會有所放緩的(de)政策預(yu)期判斷下,預(yu)計二季度(du)房地產市場的(de)‘回暖’將出現(xian)波動和(he)反復,城市分化格(ge)局(ju)恐將延(yan)續(xu)更長時間周期。”克(ke)而瑞研究中(zhong)心認為(wei)。

  堅持房住(zhu)不炒

  不過,與樓(lou)市調(diao)控趨緊相對應的(de)是qian) 胤繳系(xi)穆浠? 詵趴 趴懟/p>

  例如(ru),杭州已經(jing)規定全日制大學專科及以(yi)上人才(cai),在杭工作並(bing)繳納(na)社保的(de),可直接(jie)落戶。

  廣(guang)州則取消碩士研究生、博士研究生等人員bi)牖 綾2偽D 尷拗疲 恍柙詮guang)州現(xian)引進單位有參保記錄,本(ben)科生連續(xu)半(ban)年社保可入戶。

  在保定、甦州、呼和(he)浩特等城市則發(fa)布了各種人才(cai)政策,涉及購(gou)房補貼相關內容。

  “放寬落戶不等于放松對房地產的(de)調(diao)控。不管戶籍(ji)制度(du)怎麼改,‘房子是用來(lai)住(zhu)的(de),不是用來(lai)炒的(de)’這(zhe)個定位是必(bi)須堅持、不能(neng)動搖的(de)。”5月(yue)6日,國(guo)家發(fa)改委(wei)發(fa)展戰略yuan)he)規劃(hua)司司長陳亞軍在就建立(li)健全城鄉融合發(fa)展體制機(ji)制和(he)政策體系(xi)有關情況的(de)發(fa)布會上回應表示(shi)。

  同樣,清華大學政治經(jing)濟學研究中(zhong)心主(zhu)任(ren)、教(jiao)授蔡繼明(ming)撰文指出,放寬落戶條(tiao)件(jian)並(bing)非(fei)意味著要放松房地產調(diao)控,恰(qia)恰(qia)相反,只有加(jia)強房地產調(diao)控,使住(zhu)房kao)鄹ge)保持在合理(li)水平,才(cai)能(neng)降低(di)外(wai)來(lai)人口(kou)特別是農(nong)業di) 迫絲kou)進城落戶的(de)住(zhu)房門檻。

  此外(wai),他認為(wei)放寬城市落戶條(tiao)件(jian)並(bing)非(fei)放pai)虺鞘┌擼 chao)大特大城市要通過優化積分落戶政策調(diao)整人口(kou)結構gou)腿絲kou)布局(ju)。

  “房住(zhu)不炒”已經(jing)被huan)錘辭康diao)。4月(yue)19日的(de)中(zhong)共中(zhong)央政治局(ju)會議上已經(jing)提出,2019年“以(yi)穩(wen)為(wei)主(zhu),一(yi)城一(yi)策”的(de)政策基調(diao)不會改變︰一(yi)huan)矯媯 zhong)央堅持住(zhu)房居住(zhu)屬性、緊盯房地產金(jin)融風險、分類指導、穩(wen)步推進房地產稅立(li)法的(de)大方向(xiang)將保持不變。另一(yi)huan)矯媯 韉亟岷戲康夭諧≡誦邢xian)狀,積極(ji)落實主(zhu)體責任(ren),調(diao)控政策以(yi)穩(wen)為(wei)主(zhu),一(yi)城一(yi)策防le)孤lou)市大起大落。

  日前,住(zhu)建部按(an)照穩(wen)妥實施房地產長效機(ji)制方案確(que)定的(de)月(yue)度(du)分析、季度(du)評價(jia)、年度(du)考(kao)ji)說de)要求,對一(yi)季度(du)房地產市場運行情況開展專題調(diao)研並(bing)對房kao)邸 ?jia)波動幅度(du)較大的(de)城市進行了預(yu)警提示(shi)。

  一(yi)城一(yi)策還延(yan)伸至(zhi)了土地端。自然(ran)資shi)床糠fa)出通知,要求根據商品住(zhu)房庫(ku)存消化周期,制定實施本(ben)年度(du)住(zhu)宅用mei)胤擲嗟diao)控目(mu)標。

  銀保監會則在官網上發(fa)文稱,繼續(xu)遏制房地產泡沫化,控制居民杠桿率過快增長。

  釋放的(de)各種zhong)藕乓丫jing)表明(ming),下一(yi)階段(duan)房住(zhu)不炒仍是調(diao)控的(de)核心。“以(yi)穩(wen)為(wei)主(zhu),一(yi)城一(yi)策”的(de)政策基調(diao)不會改變。

編輯︰錦勤

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